Tại khu vực Bàu Bàng, TP. Hồ Chí Minh, có một sản phẩm độc đáo: nhà 2 tầng kết hợp 4 phòng trọ, đặc biệt vị trí đối diện công viên, tạo không gian thoáng và thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Với mức giá 1 tỷ 980 triệu, đây là tài sản có thể sử dụng theo nhiều phương án khác nhau: ở kết hợp cho thuê, cho thuê toàn bộ, cải tạo thêm công năng hoặc giữ nguyên hiện trạng để khai thác dòng tiền.
Vị trí đối diện công viên – lợi thế về không gian sống
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của căn nhà là vị trí nằm đối diện công viên. Đây là lợi thế khá rõ đối với những khách hàng ưu tiên không gian sống thoáng, có khoảng xanh và thuận tiện cho các hoạt động sinh hoạt ngoài trời.
Thay vì nằm giữa những dãy nhà san sát, vị trí đối diện công viên tạo cảm giác rộng thoáng hơn ở khu vực phía trước. Gia đình có thể tận dụng không gian công viên cho việc đi bộ, vui chơi, tập thể dục hoặc thư giãn sau giờ làm việc.
Đối với người mua để ở lâu dài, yếu tố này cũng giúp căn nhà có thêm giá trị về mặt môi trường sống. Đối với người mua đầu tư, vị trí gần công viên có thể là một điểm cộng khi tìm kiếm khách thuê bởi người thuê nhà thường quan tâm đến sự thuận tiện và chất lượng không gian xung quanh nơi ở.
Diện tích nhà 2 tầng kết hợp 4 phòng trọ 5×30m – tổng 150m²
Bất động sản có kích thước 5m ngang × 30m dài, tổng diện tích 150m². Chiều ngang 5m là kích thước tương đối dễ bố trí nhà ở, trong khi chiều dài 30m tạo điều kiện để phân chia công năng thành nhiều khu vực trên cùng một thửa đất.
Điểm đáng chú ý là toàn bộ diện tích được khai thác theo chiều sâu, với nhà 2 tầng bố trí phía trước và 4 phòng trọ phía sau. Cách bố trí này giúp tài sản vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của chủ nhà, vừa tận dụng phần diện tích còn lại để tạo thêm công năng cho thuê.
Đây là kiểu bất động sản phù hợp với những khách hàng muốn tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Thay vì chỉ có một căn nhà phục vụ nhu cầu ở, tài sản được kết hợp thêm khu phòng trọ phía sau, từ đó mở ra phương án khai thác đa dạng hơn.
Nhà 2 tầng phía trước – không gian ở riêng tư
Phía trước khu đất là căn nhà xây 2 tầng, có thể sử dụng làm nơi ở chính cho gia đình. Việc bố trí nhà ở phía trước giúp chủ nhà có không gian sinh hoạt riêng, trong khi khu phòng trọ nằm phía sau được tách tương đối rõ về công năng.
Đây là ưu điểm đối với những gia đình muốn ở tại nhà nhưng vẫn có nguồn thu từ bất động sản. Chủ nhà có thể sử dụng tầng trệt và tầng trên cho sinh hoạt gia đình, còn khu vực phía sau được khai thác cho thuê.
Tùy nhu cầu thực tế, phần nhà 2 tầng cũng có thể được sử dụng theo nhiều mục đích như làm văn phòng đại diện, nơi làm việc kết hợp lưu trú hoặc cải tạo lại nội thất để phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Đặc biệt, với diện tích đất sâu 30m, căn nhà không bị giới hạn trong việc chỉ sử dụng toàn bộ diện tích cho một công năng duy nhất. Đây là yếu tố tạo nên sự linh hoạt của tài sản.
4 phòng trọ phía sau – tăng khả năng khai thác tài sản
Phần phía sau hiện có 4 phòng trọ, tạo thêm một nguồn công năng đáng kể cho bất động sản.
Đối với khách hàng mua để ở, 4 phòng trọ có thể được giữ lại để cho thuê, qua đó hỗ trợ tạo nguồn thu nhập định kỳ hàng tháng. Chủ nhà không nhất thiết phải trực tiếp sử dụng toàn bộ 150m² mà có thể kết hợp giữa không gian sống và khu vực tạo dòng tiền.
Đối với khách hàng mua đầu tư, đây là điểm đáng quan tâm bởi tài sản đã có sẵn mô hình nhà ở kết hợp phòng cho thuê. Người mua có thể kiểm tra hiện trạng từng phòng, tình trạng sử dụng và mức giá thuê thực tế tại thời điểm giao dịch để tính toán hiệu quả khai thác.
Trong trường hợp muốn nâng cấp, khu vực phòng trọ cũng có thể được nghiên cứu cải tạo theo nhu cầu thị trường thuê tại khu vực, chẳng hạn nâng cấp nội thất, bổ sung các tiện ích sinh hoạt hoặc điều chỉnh cách bố trí để nâng cao chất lượng phòng.
Mô hình phù hợp với khách hàng muốn “ở và khai thác”
Điểm khác biệt của bất động sản này nằm ở việc giá trị không chỉ đến từ căn nhà mà còn đến từ khả năng sử dụng phần đất phía sau.
Một gia đình có thể lựa chọn phương án ở tại căn nhà 2 tầng phía trước và cho thuê 4 phòng phía sau. Với cách vận hành này, chủ nhà vừa có chỗ ở ổn định, vừa có thêm khoản thu nhập từ bất động sản.
Nếu không có nhu cầu ở, toàn bộ tài sản cũng có thể được nghiên cứu theo hướng cho thuê. Ngoài ra, khách hàng có thể cân nhắc cải tạo lại công trình tùy theo mục tiêu sử dụng, nhưng cần kiểm tra hiện trạng xây dựng và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi thực hiện.
Không gian phù hợp cho nhu cầu ở lâu dài
Đối với gia đình, lợi thế của căn nhà không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở cách bố trí công năng. Nhà 2 tầng mang lại không gian sinh hoạt riêng biệt hơn so với nhà cấp 4, trong khi phần sân và khu vực phía sau được tận dụng cho phòng trọ.
Vị trí đối diện công viên cũng tạo thêm không gian sinh hoạt bên ngoài. Đây là yếu tố phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc những người yêu thích không gian thoáng và muốn có khu vực đi bộ, vận động gần nhà.
Ngoài ra, việc nằm trong khu dân cư cũng giúp người ở thuận tiện hơn trong việc tiếp cận các nhu cầu thiết yếu hằng ngày. Khi xem thực tế, khách hàng nên kiểm tra thêm khoảng cách từ căn nhà đến chợ, trường học, cơ sở y tế, khu mua sắm, tuyến đường chính và các khu dân cư, khu công nghiệp lân cận để đánh giá đầy đủ khả năng sử dụng.
Pháp lý thể hiện trên giấy chứng nhận
Theo hình ảnh giấy chứng nhận được cung cấp, bất động sản thuộc thửa đất số 1623, tờ bản đồ số 49, diện tích 150m². Giấy chứng nhận thể hiện địa chỉ tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương theo thông tin trên giấy.
Mục đích sử dụng được thể hiện là đất ở tại đô thị, hình thức sử dụng sử dụng riêng, thời hạn sử dụng lâu dài.
Phần ghi chú trên giấy chứng nhận thể hiện: “Lô D63, khu dân cư 5D ấp 5” và thông tin nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Thảo.
Thông tin trên giấy chứng nhận là cơ sở để khách hàng tham khảo. Khi giao dịch thực tế, nên đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận, hiện trạng nhà đất, thông tin quy hoạch, tình trạng thế chấp/ngăn chặn và hồ sơ xây dựng tại thời điểm mua bán trước khi đặt cọc.
Giá bán 1 tỷ 980 triệu
Giá chủ nhà đưa ra cho toàn bộ tài sản là 1 tỷ 980 triệu đồng.
Với diện tích 150m², tài sản có sẵn nhà 2 tầng + 4 phòng trọ, đồng thời sở hữu vị trí đối diện công viên, sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng đang tìm một bất động sản có thể sử dụng ngay thay vì mua đất trống rồi tiếp tục đầu tư xây dựng.
Điểm quan trọng đối với khách hàng đầu tư là nên xem trực tiếp tình trạng 4 phòng trọ, khả năng khai thác thực tế, nhu cầu thuê tại khu vực và các chi phí vận hành trước khi quyết định.
Thông tin tổng hợp
Diện tích: 5×30m – 150m²
Kết cấu: Nhà 2 tầng phía trước
Phía sau: 4 phòng trọ
Vị trí: Đối diện công viên
Khu vực: Bàu Bàng, TP. Hồ Chí Minh
Mục đích sử dụng đất trên GCN: Đất ở tại đô thị
Thời hạn: Lâu dài
Giá bán: 1 tỷ 980 triệu đồng
Đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng đang tìm kiếm nhà ở kết hợp khai thác cho thuê, đặc biệt là những người muốn tận dụng một bất động sản có diện tích 5×30m để phục vụ đồng thời nhu cầu an cư và tạo thêm nguồn thu.
Thông tin liên hệ
Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!
📍 Địa chỉ: B5-01 KDC PHÚC AN GARDEN, XÃ TRỪ VĂN THỐ, TP.HCM
