Cơ hội sở hữu 3 căn liền kề diện tích lớn tại Phúc An Garden – Bàu Bàng, Bình Dương.
Diện tích mỗi căn 5m x 20m = 100m², xây dựng 1 trệt 2 lầu, phù hợp cho khách hàng vừa muốn có không gian sống rộng rãi, vừa muốn khai thác kinh doanh, làm văn phòng hoặc đầu tư tài sản lâu dài.
Giá bán: 20 triệu đồng/m².
Tính theo diện tích 300m², giá tham khảo khoảng 2 tỷ đồng/căn.
THÔNG TIN 3 CĂN LIỀN KỀ
- Dự án: Phúc An Garden
- Vị trí: Đường Thiếu Niên 3, khu vực Bàu Bàng, Bình Dương
- Loại hình: Nhà liền kề
- Số lượng: 3 căn
- Diện tích: 5m x 20m/căn
- Diện tích đất: 100m²/căn
- Tổng diện tích 3 căn: 300m²
- Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu
- Đơn giá: 20 triệu đồng/m²
- Giá tính theo diện tích: khoảng 2 tỷ đồng/căn
Đây là dòng sản phẩm có diện tích khá lớn so với mặt bằng nhà phố thông thường. Điểm đáng chú ý nhất không nằm ở số tầng xây dựng mà nằm ở quỹ đất 15m x 20m, tạo lợi thế về mặt tiền, công năng sử dụng và khả năng khai thác lâu dài.
PHÚC AN GARDEN CÓ GÌ ĐÁNG QUAN TÂM?
Phúc An Garden được quy hoạch trên diện tích khoảng 28,95 ha, trong đó phần đất giao thông, cây xanh và công cộng chiếm tỷ trọng đáng kể. Theo thông tin từ đơn vị phát triển, dự án có hơn 13.000m² đất cây xanh và hơn 96.000m² đất giao thông.
Điểm này tạo nên một ưu thế khác biệt so với những khu dân cư chỉ tập trung xây dựng nhà ở.
Không gian đô thị đã được quy hoạch đồng bộ
Phúc An Garden được phát triển theo mô hình khu đô thị có nhà ở, giao thông, cây xanh và các tiện ích phục vụ cư dân.
Theo thông tin dự án, hệ thống tiện ích nội khu gồm nhiều khu vực công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, phòng khám, khu mua sắm, hồ bơi, phòng gym và các tiện ích phục vụ sinh hoạt cộng đồng.
Đối với khách mua nhà để ở, đây là yếu tố đáng quan tâm vì giá trị của một căn nhà không chỉ nằm ở diện tích căn nhà mà còn phụ thuộc vào môi trường sống xung quanh.
LỢI THẾ LỚN VỀ VỊ TRÍ
Một trong những điểm đáng chú ý của Phúc An Garden là nằm tại khu vực Bàu Bàng – nơi có định hướng phát triển công nghiệp và đô thị.
Dự án nằm trên đường Thiếu Niên 3 và có khả năng kết nối với các trục giao thông quan trọng của khu vực như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14 và các tuyến đường kết nối liên vùng.
Điều này mang lại lợi thế cho những khách hàng không chỉ mua nhà để ở mà còn quan tâm đến khả năng khai thác tài sản.
Gần các khu công nghiệp
Bàu Bàng là khu vực tập trung nhiều hoạt động công nghiệp. Phúc An Garden nằm trong khu vực kết nối với các khu công nghiệp như Bàu Bàng, Mỹ Phước và các khu vực công nghiệp lân cận. Đây là một yếu tố có thể tạo ra nhu cầu về:
- Nhà ở cho chuyên gia.
- Văn phòng.
- Dịch vụ ăn uống.
- Cửa hàng tiện ích.
- Dịch vụ chăm sóc cá nhân.
- Mặt bằng kinh doanh.
- Cho thuê nhà ở.
Với căn liền kề có mặt tiền rộng 15m, khả năng khai thác sẽ linh hoạt hơn những căn nhà phố có mặt tiền nhỏ.
LỢI THẾ ĐẶC BIỆT CỦA CĂN 5x20M
Đây có thể xem là điểm bán hàng quan trọng nhất của sản phẩm.
Thông thường, khách mua nhà phố sẽ quan tâm đến chiều ngang vì nó quyết định rất nhiều đến khả năng bố trí công năng.
Ở đây, căn nhà có:
Mặt tiền 5m x chiều sâu 20m = 100m².
Mặt tiền 15m cho 3 căn mang lại nhiều phương án sử dụng.
Nếu mua để ở
Có thể bố trí:
- Sân trước rộng.
- Gara ô tô.
- Phòng khách lớn.
- Khu bếp và phòng ăn.
- Nhiều phòng ngủ.
- Phòng làm việc.
- Phòng sinh hoạt chung.
- Không gian sân vườn hoặc tiểu cảnh tùy hiện trạng.
Nếu vừa ở vừa kinh doanh
Tầng trệt có thể bố trí khu vực kinh doanh phía trước, phía sau dành cho sinh hoạt gia đình.
Hai tầng phía trên có thể sử dụng làm phòng ngủ, văn phòng hoặc cho thuê tùy nhu cầu.
Nếu mua đầu tư
Có thể nghiên cứu nhiều phương án khai thác như:
- Nhà ở + văn phòng
- Nhà ở + kinh doanh
- Cho thuê nguyên căn
- Kinh doanh dịch vụ
- Làm mặt bằng thương mại
Tất nhiên, phương án kinh doanh cụ thể còn phụ thuộc vào vị trí chính xác của từng căn, lưu lượng giao thông, quy định của dự án và nhu cầu thực tế tại thời điểm khai thác.
Thông tin liên hệ
Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!
📍 Địa chỉ: B5-01 KDC PHÚC AN GARDEN, XÃ TRỪ VĂN THỐ, TP.HCM
HẠ TẦNG VÀ TIỆN ÍCH – MỘT ĐIỂM CỘNG CỦA DỰ ÁN
Theo thông tin công bố, Phúc An Garden đã hoàn thiện hạ tầng và dự án có hệ thống đường nội khu, cây xanh, công viên cùng nhiều tiện ích phục vụ cư dân.
Một số tiện ích được giới thiệu gồm:
- Công viên cây xanh.
- Công viên hồ sinh thái.
- Công viên ánh sáng.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Hồ bơi.
- Trường học.
- Phòng khám.
- Khu mua sắm.
- Khu sinh hoạt cộng đồng.
- Gym, spa và các tiện ích dịch vụ.
Đối với gia đình có trẻ nhỏ, việc có không gian công viên và khu vui chơi trong khu đô thị là một lợi thế đáng kể.
Đối với người lớn tuổi, không gian cây xanh và khu vực đi bộ cũng giúp môi trường sống dễ chịu hơn so với những khu dân cư chỉ có nhà san sát nhau.
KHẢ NĂNG KINH DOANH CỦA 3 CĂN
Không phải căn nhà phố nào cũng có lợi thế kinh doanh.
Nhưng với diện tích 5x20m, sản phẩm này có ưu điểm về quy mô.
Nếu vị trí thực tế của 3 căn nằm trên tuyến đường có lưu lượng người và xe tốt, khách hàng có thể cân nhắc các mô hình:
- Văn phòng công ty.
- Showroom.
- Cửa hàng nội thất.
- Trung tâm dịch vụ.
- Quán cà phê.
- Nhà hàng.
- Cửa hàng tiện lợi.
- Spa.
- Trung tâm đào tạo.
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
- Cho thuê mặt bằng.
Lưu ý: Khả năng kinh doanh từng ngành nghề cần kiểm tra theo vị trí thực tế, quy định của dự án và quy định pháp luật tại thời điểm triển khai.
ĐIỂM ĐẶC BIỆT: CÓ THỂ MUA 1, 2 HOẶC TRỌN 3 CĂN
Đây là lợi thế dành cho những khách hàng có nguồn vốn lớn.
Nếu mua từng căn, khách hàng có thể sử dụng độc lập.
Nếu mua 2 căn liền nhau, có thể nghiên cứu phương án tổ chức không gian lớn hơn.
Nếu mua cả 3 căn, tổng diện tích lên đến:
5m x 20m x 3 = 300m².
Một quỹ đất 900m² trong một khu đô thị đã quy hoạch sẽ phù hợp với khách hàng có nhu cầu xây dựng mô hình kinh doanh, văn phòng, lưu trú hoặc sử dụng tài sản quy mô lớn, tùy theo quy hoạch và quy định xây dựng được phép.
Thông tin liên hệ
Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!
Bán bất động sản nên nói rõ cả ưu điểm lẫn hạn chế để khách hàng có quyết định phù hợp.
Thứ nhất: Vị trí không dành cho người cần ở ngay trung tâm TP.HCM
Phúc An Garden nằm tại khu vực Bàu Bàng. Vì vậy, nếu khách hàng làm việc và sinh hoạt chủ yếu tại trung tâm TP.HCM thì việc di chuyển thường xuyên có thể không thuận tiện bằng việc sở hữu nhà tại các khu vực gần trung tâm.
Ngược lại, sản phẩm phù hợp hơn với khách hàng làm việc tại Bình Dương, các khu công nghiệp khu vực Bàu Bàng – Mỹ Phước hoặc có nhu cầu tìm tài sản ở khu vực phía Bắc Bình Dương.
Thứ hai: Không nên mua chỉ vì kỳ vọng tăng giá
Bất động sản luôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hạ tầng, dân cư, sức mua, nhu cầu thuê, tình hình kinh tế và thanh khoản thị trường.
Do đó, khách mua đầu tư nên đánh giá giá mua thực tế + khả năng khai thác + thanh khoản, thay vì chỉ kỳ vọng giá sẽ tăng trong tương lai.
Thứ ba: Diện tích lớn đồng nghĩa vốn ban đầu lớn
100m²/căn là lợi thế, nhưng cũng đồng nghĩa giá trị tài sản cao.
Với đơn giá 20 triệu/m², mỗi căn có giá tính theo diện tích khoảng 2 tỷ đồng.
Đây không phải phân khúc phù hợp với tất cả nhà đầu tư nhỏ vốn.
Thứ tư: Khả năng kinh doanh phụ thuộc vị trí từng căn
Không phải cứ nằm trong khu đô thị là căn nào cũng kinh doanh tốt.
Trước khi xuống tiền, khách hàng nên kiểm tra:
- Căn nằm ở tuyến đường nào?
- Mặt tiền đường rộng bao nhiêu?
- Có chỗ đậu ô tô hay không?
- Lưu lượng xe thực tế?
- Đối diện là công viên, nhà ở hay công trình gì?
- Khả năng nhận diện mặt bằng?
- Có được phép kinh doanh ngành nghề dự kiến hay không?
Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khai thác.
Thứ năm: Cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của chính 3 căn
Thông tin tổng quan dự án và pháp lý của dự án không đồng nghĩa với việc khách hàng có thể bỏ qua việc kiểm tra hồ sơ của từng căn.
Trước khi giao dịch, nên kiểm tra thực tế:
- Giấy chứng nhận.
- Chủ sở hữu.
- Diện tích trên giấy tờ.
- Hiện trạng xây dựng.
- Quy hoạch.
- Nghĩa vụ tài chính.
- Tình trạng thế chấp.
- Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng.
- Các điều kiện để sang tên.
Đặc biệt, với tài sản có giá trị khoảng 6 tỷ đồng/căn, việc kiểm tra hồ sơ trước khi đặt cọc là rất cần thiết.
3 căn liền kề Phúc An Garden – 15x20m, xây 1 trệt 2 lầu – là sản phẩm đáng chú ý ở yếu tố diện tích và khả năng sử dụng đa mục đích.
Với 100m²/căn, mặt tiền 15m, nhà xây dựng 1 trệt 2 lầu và mức giá chào bán 20 triệu đồng/m², sản phẩm phù hợp với khách hàng cần quỹ đất lớn hơn nhà phố thông thường.
Điểm mạnh của Phúc An Garden nằm ở quy hoạch khu đô thị, hạ tầng, hệ thống tiện ích, không gian cây xanh và vị trí kết nối khu vực Bàu Bàng.
Tuy nhiên, khách hàng cũng cần cân nhắc khoảng cách đến trung tâm TP.HCM, tính thanh khoản của phân khúc tài sản giá trị lớn và đặc biệt là khả năng khai thác thực tế của từng căn trước khi quyết định.
Khách hàng quan tâm có thể liên hệ để nhận vị trí chính xác của 3 căn, hình ảnh thực tế, thông tin pháp lý và lịch xem nhà.
Thông tin liên hệ
Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!
