+ Theo dự báo của VARS, thị trường đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn tại thị trường Đông Nam Bộ trong năm 2023 nhờ mức giá và thanh khoản tốt.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý IV/2022 toàn thị trường miền Đông Nam Bộ đón nhận 3.912 sản phẩm mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của 86 dự án, giảm 73% so với quý III. Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường là 10%. Lượng giao dịch là 191, giảm 91% so với quý III.
Trong đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Bình Dương và Bình Phước Đất nền, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố các phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất. Các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận lượng cung bằng 1/3 so với quý trước.
Đối với phân khúc đất nền , năm 2022, toàn thị trường ghi nhận khoảng 45 dự án với hơn 7.590 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31%, tương đương với khoảng 2.200 sản phẩm. Giá bán trung bình 15 triệu đồng/m2.
Bình Dương là tâm điểm của thị trường với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, chiếm lần lượt 34% và 41% tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền của khu vực Đông Nam Bộ.
Theo nhận định của VARS, giá bán các sản phẩm không giảm trong quý IV bất chấp thị trường chung có dấu hiệu chững. Một số dự án có dấu hiệu tăng giá 5 – 10% cùng với các chính sách chiết khấu ưu đãi thu hút nhà đầu tư, nhất là các sản phẩm có mức giá từ 800 triệu – 2 tỷ đồng có đầy đủ pháp lý và thanh khoản tốt.
Theo dự báo của VARS, thị trường đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn tại thị trường Đông Nam Bộ trong năm 2023.
Đối với phân khúc nhà phố , Biệt thự , năm 2022, thị trường ghi nhận khoảng 46 dự án với hơn 7.590 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31%, tương đương với khoảng 2.200 sản phẩm. Giá bán trung bình 22 đến 35 triệu đồng/m2.
Trong đó, khách hàng có nhu cầu ở thực có xu hướng quan tâm sản phẩm có giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn ở một số dự án (căn hộ chung cư, nhà ở xã hội) được giới thiệu ra thị trường các tỉnh Đồng Nai , Bình Dương , Bình Phước …
Năm 2023, VARS cho rằng giá nhà ở sẽ được đưa về đúng giá trị, nguồn cung ổn định thuộc phân khúc trung bình sẽ đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường.
Đối với phân khúc chung cư , năm 2022, thị trường Bình Dương , Đồng Nai , Bình Phước, ghi nhận khoảng 19 dự án với hơn 3. 500 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 36,8%, tương đương với khoảng 1.200 sản phẩm. Mức giá sơ cấp dao động 18 đến 30 triệu đồng/m2.
Ở chiều ngược lại, thị trường nghỉ dưỡng ở Đồng Nai , Bình Dương , vũng tàu , khá ảm đạm khi chỉ ghi nhận khoảng 10 dự án với hơn 3000 sản phẩm trong năm 2022, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 19,9%, tương đương với khoảng 600 sản phẩm.
Sài Gòn vẫn là thị trường dẫn đầu về nguồn cung. Giá bán condotel trung bình 90 triệu/m2, giá biệt thự/nhà phố trung bình 120 đến 250 triệu/m2.
Đưa ra nhận định chung về triển vọng của vùng, VARS cho rằng, động lực từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các chính sách thu hút nhà đầu tư của Chính Phủ chắc chắn sẽ đem lại nhiều tín hiệu tốt cho nhà đầu tư trong khu vực.
