Tổng quan KCN Cây Trường

Khu công nghiệp Cây Trường là một trong những dự án khu công nghiệp quy mô lớn do Tập đoàn Becamex IDC đầu tư phát triển tại khu vực phía Bắc Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM.

KCN có quy mô khoảng 700 ha, nằm tại khu vực các xã Bàu Bàng, Trừ Văn Thố và Long Hòa, tiếp giáp KCN Bàu Bàng mở rộng. Theo định hướng của Becamex, Cây Trường được phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, thông minh, hướng tới thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất hiện đại và các dự án có yêu cầu cao về môi trường.

Dự án đã có chủ trương đầu tư của Chính phủ, quy hoạch chi tiết 1/500 và đang được triển khai phát triển hạ tầng. Becamex công bố thời hạn khai thác khu công nghiệp đến năm 2075.

Với quy mô 700 ha và vị trí nằm trong vùng công nghiệp Bàu Bàng, KCN Cây Trường được kỳ vọng trở thành một mắt xích quan trọng trong quá trình mở rộng không gian công nghiệp về phía Bắc TP.HCM.

Thông tin tổng quan KCN Cây Trường

---

Vị trí KCN Cây Trường

KCN Cây Trường tọa lạc tại khu vực phía Bắc Bình Dương cũ, tiếp giáp KCN Bàu Bàng mở rộng. Đây là khu vực đang được định hướng trở thành một trong những không gian phát triển công nghiệp quan trọng của TP.HCM mở rộng.

Theo Becamex, KCN nằm trong hệ thống kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch của vùng như:

• Quốc lộ 13
• Đường Hồ Chí Minh
• Mỹ Phước – Tân Vạn
• Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
• Vành đai 4

Từ mạng lưới này, khu công nghiệp có khả năng kết nối tới các đầu mối logistics lớn như sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành và các cảng Cát Lái, Hiệp Phước, Cái Mép – Thị Vải.

Lợi thế của vị trí

Đối với một khu công nghiệp quy mô lớn, vị trí giao thông có ý nghĩa đặc biệt quan trọng bởi doanh nghiệp sản xuất cần đồng thời giải quyết ba nhu cầu:nhập nguyên liệu – tổ chức sản xuất – vận chuyển hàng hóa.

Việc nằm trong mạng lưới giao thông kết nối phía Bắc TP.HCM với các khu vực công nghiệp, logistics và cảng biển giúp Cây Trường có lợi thế trong việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất định hướng xuất khẩu.

---

Khả năng kết nối giao thông và logistics

Một trong những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của KCN Cây Trường là khả năng kết nối với hệ thống giao thông vùng.

Theo thông tin công bố của Becamex, từ KCN có thể kết nối đến:

• Trung tâm Thành phố Mới Bình Dương: khoảng 40 phút.
• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và sân bay quốc tế Long Thành: khoảng 1 giờ.
• Cảng Cát Lái và cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải: khoảng 2 giờ.
• Ga liên vận Dĩ An: khoảng 45 phút.
• Ga đường sắt TP.HCM: khoảng 1 giờ 30 phút.

Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy tuyến đường, tình trạng giao thông và thời điểm di chuyển.

Đối với các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu, khả năng tiếp cận hệ thống cảng biển, sân bay, đường bộ và đường sắt là yếu tố quan trọng giúp tối ưu chuỗi cung ứng và giảm thời gian vận chuyển.

---

Thông tin liên hệ 

Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!

---

KCN Cây Trường trong vùng công nghiệp Bàu Bàng

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Cây Trường là dự án không phát triển độc lập.

KCN nằm cạnh KCN Bàu Bàng mở rộng, trong khi KCN Bàu Bàng hiện hữu đã hình thành hệ sinh thái doanh nghiệp và dịch vụ công nghiệp.

Theo Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu Bàu Bàng và mở rộng được quy hoạch với diện tích khoảng 1.995,93 ha, trong khi KCN Cây Trường có quy mô 700 ha.

Điều này tạo ra một vùng công nghiệp quy mô lớn với sự liên kết giữa:

KCN Bàu Bàng hiện hữu → KCN Bàu Bàng mở rộng → KCN Cây Trường

Sự hình thành của cụm công nghiệp này giúp Cây Trường có lợi thế hơn một dự án KCN mới nằm độc lập, bởi doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống cung ứng, logistics, lao động và dịch vụ đã hình thành trong khu vực.

---

Quy mô 700 ha và định hướng phát triển

KCN Cây Trường được quy hoạch với tổng diện tích 700 ha, hướng đến mô hình KCN tập trung, đa ngành nhưng có chọn lọc về chất lượng dự án.

Khác với mô hình KCN truyền thống chủ yếu tập trung vào cung cấp quỹ đất sản xuất, KCN Cây Trường được Becamex định hướng phát triển thành hệ sinh thái công nghiệp thế hệ mới, kết hợp giữa sản xuất, công nghệ, năng lượng, môi trường, logistics và các dịch vụ hỗ trợ.

Theo định hướng được công bố, dự án ưu tiên các doanh nghiệp và ngành nghề có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn và phù hợp với mục tiêu phát triển xanh.

Đây là hướng đi phù hợp với xu hướng dịch chuyển sản xuất hiện nay, khi nhiều tập đoàn quốc tế ngày càng quan tâm đến các tiêu chí về:

• Tiết kiệm năng lượng.
• Giảm phát thải carbon.
• Sử dụng năng lượng tái tạo.
• Quản lý chất thải.
• Tiết kiệm và tái sử dụng nước.
• Hạ tầng số.
• Tiêu chuẩn ESG và phát triển bền vững.

Hạ tầng giao thông nội khu

KCN Cây Trường được quy hoạch với hệ thống đường giao thông nội khu có quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu lưu thông của xe tải, container và phương tiện phục vụ hoạt động sản xuất.

Theo thông tin từ Becamex:

• Đường chính nội khu: rộng khoảng 62 m, quy mô 10 làn xe.
• Đường nhánh nội khu: rộng khoảng 25 m, quy mô 4 làn xe.

Hệ thống đường nội khu được kết nối với các tuyến giao thông đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa trong KCN.

Hệ thống cấp điện và năng lượng xanh

Một điểm nhấn của KCN Cây Trường là định hướng sử dụng nguồn năng lượng xanh song song với việc đảm bảo nguồn điện ổn định cho hoạt động sản xuất.

Nguồn điện 22kV được cung cấp thông qua hệ thống trạm biến áp 110/22kV do đơn vị chuyên môn đầu tư.

Bên cạnh nguồn điện truyền thống, KCN được phát triển hạ tầng năng lượng tái tạo, bao gồm điện mặt trời mặt đất, điện mặt trời áp mái và hệ thống lưu trữ năng lượng.

Theo Becamex, tổng công suất điện mặt trời mặt đất được phê duyệt lên tới 200 MWp, trong khi điện mặt trời áp mái được phê duyệt với tổng công suất 229 MWp.

Becamex cũng công bố các dự án điện mặt trời tại KCN Cây Trường với tổng công suất được giới thiệu trên hệ sinh thái của tập đoàn lên tới hơn 260 MWp, kết hợp hệ thống lưu trữ năng lượng và các trạm biến áp 110/22kV.

Việc phát triển nguồn điện xanh có thể mang lại lợi thế cho các doanh nghiệp đang hướng tới mục tiêu giảm phát thải và nâng cao tiêu chuẩn môi trường trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước sạch là một trong những hạ tầng thiết yếu đối với các nhà máy sản xuất.

Theo thông tin công bố trên website Becamex, KCN Cây Trường được quy hoạch hệ thống cấp nước với công suất khoảng 38.290 m³/ngày đêm, cung cấp cho hoạt động sản xuất và các nhu cầu sử dụng trong khu công nghiệp.

Hệ thống cấp nước tập trung giúp doanh nghiệp giảm nhu cầu tự đầu tư công trình cấp nước riêng, đồng thời tạo điều kiện kiểm soát chất lượng và khả năng cung cấp nước ổn định.

Hệ thống xử lý nước thải tập trung

KCN Cây Trường được định hướng phát triển theo mô hình KCN sinh thái nên hệ thống môi trường đóng vai trò quan trọng trong tổng thể hạ tầng.

Theo thông tin Becamex công bố, hệ thống xử lý nước thải tập trung của KCN có công suất khoảng 23.083 m³/ngày đêm.

Ngoài hệ thống xử lý nước thải, KCN còn được định hướng triển khai các giải pháp quan trắc tự động và quản lý môi trường nhằm nâng cao khả năng kiểm soát chất lượng môi trường trong quá trình vận hành.

Becamex cũng đã công khai thông tin liên quan đến giấy phép môi trường của KCN Cây Trường theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

Hệ thống xử lý chất thải rắn

Bên cạnh xử lý nước thải, KCN được quy hoạch hệ thống xử lý chất thải rắn thông qua các đơn vị chuyên nghiệp.

Theo thông tin Becamex công bố, hệ thống có năng lực xử lý nhiều nhóm chất thải khác nhau, bao gồm chất thải sinh hoạt, chất thải công nghiệp, chất thải nguy hại và chất thải xây dựng.

Đáng chú ý, hệ thống còn bao gồm công trình sản xuất phân compost và lò đốt rác có thu hồi nhiệt để phát điện với công suất khoảng 5 MW.

Đây là một trong những yếu tố thể hiện định hướng xây dựng KCN theo mô hình kinh tế tuần hoàn và giảm tác động đến môi trường.

---

Định hướng KCN sinh thái và thông minh

KCN Cây Trường được phát triển trong chiến lược chuyển đổi từ mô hình KCN truyền thống sang KCN sinh thái, thông minh và phát triển bền vững của Becamex.

Theo Becamex, mô hình này tích hợp nhiều yếu tố như:

Công nghiệp + công nghệ + năng lượng xanh + môi trường + logistics + đổi mới sáng tạo + dịch vụ hỗ trợ.

Becamex cho biết định hướng phát triển KCN sinh thái được thực hiện với sự đồng hành của Ngân hàng Thế giới (World Bank) theo khung Khu công nghiệp sinh thái EIP 2.0.

Mô hình này hướng đến việc tạo ra hệ sinh thái trong đó doanh nghiệp có thể chia sẻ hạ tầng, sử dụng hiệu quả tài nguyên và từng bước giảm chi phí môi trường trong quá trình sản xuất.

---

Thông tin liên hệ 

Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!

Tiềm năng thu hút doanh nghiệp công nghệ cao

KCN Cây Trường được định hướng ưu tiên thu hút các dự án có công nghệ hiện đại, công nghệ cao và thân thiện với môi trường.

Một số nhóm ngành có thể phù hợp với định hướng phát triển của KCN gồm:

• Sản xuất linh kiện điện – điện tử.
• Công nghiệp hỗ trợ.
• Cơ khí chính xác.
• Sản xuất thiết bị và máy móc.
• Công nghệ cao.
• Sản xuất sản phẩm công nghiệp có giá trị gia tăng cao.
• Logistics và kho vận.
• Các ngành sản xuất sử dụng công nghệ sạch.
• Các dự án có khả năng áp dụng năng lượng tái tạo và mô hình kinh tế tuần hoàn.

Danh mục ngành nghề thực tế được tiếp nhận vẫn cần căn cứ vào quy hoạch, ngành nghề được phép thu hút đầu tư và quy định pháp luật tại từng thời điểm.

---

Hệ sinh thái tiện ích xung quanh KCN

Một lợi thế khác của KCN Cây Trường là dự án được đặt trong hệ sinh thái công nghiệp – đô thị – dịch vụ đang phát triển mạnh ở khu vực. Theo Becamex, trong bán kính khoảng 10 phút di chuyển có các tiện ích phục vụ người lao động và doanh nghiệp như:

• Nhà ở công nhân.
• Nhà ở xã hội.
• Trường học.
• Trung tâm y tế.
• Ngân hàng.
• Cơ quan hải quan.
• Phòng cháy chữa cháy.
• Dịch vụ an ninh.

Điều này có ý nghĩa đối với doanh nghiệp khi tuyển dụng và ổn định nguồn nhân lực, đặc biệt đối với các dự án có quy mô lao động lớn.

Lợi thế đối với nhà đầu tư

Từ góc độ doanh nghiệp sản xuất, KCN Cây Trường sở hữu một số lợi thế đáng chú ý.

• Vị trí kết nối vùng: KCN nằm trong mạng lưới giao thông kết nối phía Bắc TP.HCM với các trung tâm sản xuất, logistics, sân bay và cảng biển quan trọng.
• Quỹ đất công nghiệp quy mô lớn: Với quy mô khoảng 700 ha, dự án tạo ra quỹ đất đủ lớn để tiếp nhận nhiều nhóm dự án, từ sản xuất công nghiệp đến các dự án có quy mô lớn.
• Hạ tầng đồng bộ: Hệ thống giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải, xử lý chất thải, PCCC và viễn thông được đầu tư theo hướng đồng bộ.
• Định hướng phát triển xanh: Năng lượng tái tạo, xử lý chất thải và quản lý môi trường được tích hợp vào quy hoạch hạ tầng, phù hợp với xu hướng sản xuất xanh và yêu cầu ESG.
• Hệ sinh thái công nghiệp – đô thị: KCN nằm trong không gian phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ của khu vực, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận lao động, dịch vụ và các tiện ích hỗ trợ.

---

Sự phát triển của KCN Cây Trường không chỉ thúc đẩy hoạt động sản xuất, logistics và dịch vụ mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực. Trong đó, Phúc An Garden là dự án đáng chú ý với các sản phẩm nhà phố và đất nền, hướng đến nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư dài hạn.

Với lợi thế nằm trong khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp, Phúc An Garden có tiềm năng hưởng lợi từ nhu cầu nhà ở của chuyên gia, kỹ sư, người lao động và các hộ kinh doanh khi KCN Cây Trường cùng hệ thống hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.

Sản phẩm nhà phố phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, trong khi đất nền mang đến thêm lựa chọn cho khách hàng có định hướng tích lũy tài sản và đầu tư dài hạn. Sự kết hợp giữa động lực phát triển công nghiệp và nhu cầu đô thị hóa là yếu tố giúp Phúc An Garden được quan tâm trong bức tranh bất động sản khu vực KCN Cây Trường.

Nhà phố Phúc An Garden – Lựa chọn an cư và kinh doanh trong khu vực công nghiệp phát triển

Bên cạnh động lực từ KCN Cây Trường, sự phát triển của hệ thống khu công nghiệp tại khu vực Bàu Bàng cũng kéo theo nhu cầu về nhà ở, lưu trú và mặt bằng kinh doanh cho chuyên gia, kỹ sư, người lao động và các hộ kinh doanh dịch vụ.

Phúc An Garden nằm trên đường Thiếu Niên 3, khu vực Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, với quy mô khoảng 28,95 ha. Theo thông tin từ Trần Anh Group, dự án có phần đất nhà ở liên kế khoảng 13,5 ha, tạo nên quỹ sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu an cư trong khu vực.

Dòng nhà phố Phúc An Garden phù hợp với khách hàng vừa muốn sở hữu không gian sống ổn định, vừa có thể tận dụng mặt tiền để kinh doanh, mở văn phòng hoặc khai thác cho thuê. Vị trí trong khu vực phát triển công nghiệp giúp sản phẩm có thêm lợi thế khi nhu cầu lưu trú và dịch vụ dân sinh tăng theo quá trình hình thành các cụm sản xuất, thương mại và đô thị.

Không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực, nhà phố còn có thể đáp ứng các mô hình kinh doanh như cửa hàng tiện ích, quán ăn, văn phòng, dịch vụ cá nhân hoặc cho thuê mặt bằng, tùy vị trí từng căn. Đây là điểm đáng chú ý đối với những khách hàng tìm kiếm sản phẩm bất động sản vừa có giá trị sử dụng, vừa có khả năng khai thác dòng tiền trong dài hạn.

Đất nền Phúc An Garden – Tích lũy tài sản tại khu vực Bàu Bàng

Bên cạnh nhà phố, đất nền Phúc An Garden là dòng sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở theo nhu cầu riêng hoặc tích lũy bất động sản dài hạn.

Theo thông tin giới thiệu dự án, đất nền có các kích thước phổ biến như 5×15 m và 5×20 m, tạo nhiều lựa chọn về diện tích và công năng sử dụng. Quy hoạch dự án dành khoảng 13.048 m² cho đất cây xanh và hơn 96.500 m² cho đất giao thông, góp phần hình thành không gian đô thị có hệ thống đường nội khu và cảnh quan tương đối đồng bộ.

Lợi thế đáng chú ý của đất nền Phúc An Garden nằm ở vị trí trong khu vực Bàu Bàng – nơi đang được thúc đẩy phát triển công nghiệp, hạ tầng giao thông và đô thị. Khi các khu công nghiệp tiếp tục mở rộng hoạt động, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ xung quanh thường tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản địa phương.

Đối với nhà đầu tư, đất nền có thể phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản, xây dựng nhà ở hoặc khai thác kinh doanh trong tương lai. Trong khi đó, khách hàng mua để ở có thể chủ động thiết kế và xây dựng công trình theo nhu cầu, thay vì lựa chọn một căn nhà đã hoàn thiện sẵn.

---

Thông tin liên hệ 

Để được tư vấn chi tiết & đi xem thực tế!
Cơ hội đầu tư an toàn – sinh lời bền vững – pháp lý minh bạch!